Ofte stillede spørgsmål

Der er desværre ikke et enkelt svar på det spørgsmål. I stedet for at lappe sætningsrevnerne, finder vi årsagen til skaden og stopper den med stabilisering. Omfanget af stabilisering varierer fra opgave til opgave, og det påvirker den endelige pris.

Prisen afhænger blandt andet af:

• hvor mange meter/kvadratmeter, der skal stabiliseres
• hvor langt der er ned til bæredygtige jordlag
• hvilke jordtyper, der er årsag til sætningen
• arbejds- og adgangsforholdene

Når vi har foretaget den indledende besigtigelse og de nødvendige jordbundsundersøgelser, har vi mulighed for at udarbejde en pris på reparation af sætningsskaden.

Du får en samlet skadesrapport med målinger og observationer fra den tekniske undersøgelse og relevante oplysninger vedrørende byggehistorik og geologiske kortdata. Rapporten vil også beskrive anbefalet placering af efterfølgende jordbundsundersøgelser.

Sætningsskader kan skyldes:

1. Utilstrækkelig fundering eller fundering i ikke-bæredygtig jordlag (fx muld, tørv eller gytje)
2. Grundvandssænkning, som kan ske naturligt eller som følge af bygningsarbejde i området.
3. Rystelser i undergrunden fra bygningsarbejde eller tung trafik i nærheden.
4. Langvarig udtørring, som mindsker jordens volumen og bæreevne.

Det er vigtigt at udføre en grundig skadesundersøgelse inden reparation af en sætningsskade. Når vi undersøger sætningsskader, foretager vi først en besigtigelse på adressen og dernæst en jordbundsundersøgelse, så vi kan udrede årsagen til skaderne og sikre, at de stoppes permanent.

‍

Sætningsskader kan give følgeskader som fugt og skimmelsvamp i bygningens øvrige overflader og konstruktioner, især på facade, vægge og tag. Manglende stabilitet kan også forårsage skævheder i bygningens øvrige dele og give forskydninger i dørkarme, gulve og vægge. Aktive sætningsskader kan udvikle sig hurtigt eller langsomt og give flere og større skader over tid. Kun i meget sjældne tilfælde vil der ske kollaps af bygningen eller bygningsdele.

Derudover kan sætningsskader være årsag til uheld på arbejdspladsen og øge risikoen for arbejdsskader, fx på et varelager med tung trafik. Hvis industrigulvene er skæve og ujævne pga. sætningsskader, er der derfor god grund til at stabilisere underlaget så hurtigt som muligt for at bevare et godt og sikkert arbejdsmiljø.

En jordbundsanalyse er ganske enkelt en analyse af jordens indhold og de strukturelle forhold i undergrunden. Det kaldes også en geoteknisk undersøgelse.

En jordbundsanalyse foregår ved, at man foretager en eller flere boreprøve(r) på den pågældende adresse. Det sker med en speciel lille kran med et borehoved (en unimog eller en minirig). Det jord som kommer op med boreprøven/boreprøverne, analyseres på det geotekniske firmas adresse. Afslutningsvist udformes der en rapport der sendes direkte til os, Uretek, eller til kunden.

Da jordlag bugter sig op og ned som terræn, kan det i visse tilfælde være fordelagtigt med mere end én boreprøve for at få en fyldestgørende analyse af jordforholdene. Vi vurderer i hver case, hvor mange boreprøver der er nødvendige for at kortlægge det bæredygtige jordlags konjunktur.

Der er mange forskellige virksomheder, der foretager geotekniske boreprøver. Uretek samarbejder med udvalgte uvildige geoteknikere, som er specialiserede i at foretage boreprøver. Gennem samarbejdet kan Uretek hjælpe dig med at rekvirere præcis de oplysninger, der er nødvendige, så du undgår at betale for noget, du ikke har brug for. Du har dog altid mulighed for at bestille boreprøver direkte hos en geotekniker. Alle firmaer, der udfører geotekniske undersøgelser, er autoriserede og derfor kan du frit vælge, hvilket geoteknisk firma, du vil benytte.

En jordbundsanalyse vil i forbindelse med fundering give information om jordlagstyper (sand, ler muld osv.), jordens indhold af næringsstoffer og vand. Desuden kan en boreprøve afsløre, i hvilken dybde det bæredygtige jordlag befinder sig. Ved stabilisering med Uretek GeoPlus^®, bør boreprøverne vise vandindhold/vandspejl, typer af jordlag og dybde for bæredygtigt lag.

En jordbundsanalyse viser bl.a. hvor langt nede i undergrunden det bæredygtige jordlag befinder sig. Et bæredygtigt jordlag er et lag i jorden, der har en tilstrækkelig fasthed/hårdhed til at bære en given vægt (det vil sige, at jordlaget ikke giver efter/komprimerer sig under bygningens vægt). Som følge heraf kan der være tale om, at et jordlag er bæredygtigt i forhold til et parcelhus, men ikke-bæredygtigt i forhold til en skyskraber. Bæredygtige jordlag består som oftest af sand eller ler, som er blevet trykket under istiden (og derved hårdt komprimeret).

For at skabe den fornødne stabilitet under en bygning er det nødvendigt at tage afsæt på jordlag, der ikke komprimerer sig. Disse jordlag kaldes bæredygtige, og de kan bestå af f.eks. moræneaflejringer eller af sand – en geoteknisk boreprøve viser netop, i hvilken dybde det bæredygtige jordlag befinder sig. Når vi ved hvor bæredygtigt lag befinder sig, ved vi også, hvor langt ned vi skal injicere vores materiale for at stabilisere den pågældende bygning. Eller sagt med andre ord, hvor langt ned vi skal injicere vores materiale for at danne en stabil, bæredygtig bro/forbindelse mellem bæredygtigt jordlag og bygning.

Hvis ikke en bygning på den ene eller anden måde er funderet på bæredygtigt jordlag, kan der opstå sætningsskader. En sætningsskade kan opstå som følge af, at jordlaget under den givne bygning komprimerer sig – dvs. synker lidt sammen. Dette kan ske, hvis nogle af jordlagene består af organisk, porøst og/eller luftholdigt materiale med små hulrum – eksempler kan være jordlag af tørvedynd, muld eller af gytje. Sætningsskader kan dog også have andre årsager.

Undergrunden er sammensat af mange forskellige jordlag, der er blevet aflejret gennem klodens livstid, og det bæredygtige lag er skabt engang i istiden af ismassernes vægt. Naturlige forandringer af jordbundsforhold foregår langsomt, og derfor vil en geoteknisk rapport stemme overens med de faktiske jordforhold i mange år frem.

I forbindelse med alle stabiliseringsarbejder anvender vi nivelleringslasere, hvormed vi øjeblikkeligt registrerer, hvis gulvet eller fundamentet løfter sig bare én millimeter.

Normalt kan vi løfte en gulvflade med en nøjagtighed bedre end +/- 5 mm Et løft af gulve eller fundamenter er dog betinget af andre forhold – f.eks. jordbundsforhold og bygningens vægt. Også andre forhold kan begrænse et løft; udbedrede/renoverede fuger som ikke kan presses sammen, fodpaneler, som er rykket ned i takt med sætningen i gulvet, mv.

Vi borer huller på 16 mm i gulvet for hver ca. 1,5 m². Vi stikker rør ned i hullerne, så de kommer et stykke ned i jordlaget under gulvet. Herefter injicerer vi vores materiale, Uretek GeoPlus^®, som ekspanderer med stor kraft. Derved udfyldes alle hulrum, og jorden komprimeres, hvilket stabiliserer gulvet. I nogle tilfælde kan injiceringen fortsættes, så gulvet løfter sig. Vi overvåger nøje løftet med nivelleringslasere, så gulvet bliver løftet så meget som det er muligt og hensigtsmæssigt.

Vi injicerer vores materiale gennem rør, der er placeret forskellige steder og i forskellige dybder. Derfor er det muligt at styre, hvor meget hvert punkt bliver løftet – til en vis grad. Den mekaniske kobling mellem forskellige bygningsdele og mellem fundament og gulve sætter nemlig begrænsninger for, hvor frit ét enkelt punkt kan hæves i forhold til andre.

I forbindelse med stabilisering af gulve og veje borer vi huller på cirka 16 mm. i diameter pr. hver 1,5 m². Vi placerer, så vidt der er muligt, hullerne ikke-synlige steder, og/eller så de ikke virker skæmmende – f.eks. under fodpaneler.

I trægulve borer vi først med dyvelbor i selve træet, og dernæst med betonbor i betonlaget. Efter endt stabilisering lukker vi hullerne med træpropper af samme træsort som gulvet. Ved klinkegulve fjerner vi typisk klinkerne de steder, hvor vi skal bore huller. I nogle tilfælde behøver vi ikke bore gennem belægningen, når vi skal stabilisere. Det sker, når projektlederen vurderer, at det er muligt at udføre stabiliseringen udefra og ind under gulvet. Efter endt stabilisering lukker vi hullerne i fundamentet med hurtigttørrende cement.

Hulrumsfyldning foregår med vores tokomponente materiale, Uretek GeoPlus^®, som injiceres og ekspanderer i hulrummet, samtidig med at det hærder, og derved dannes der er et fast materiale med lukkede celler. Materialet er kapillarbrydende, og det virker varmeisolerende.

Ved en besigtigelse vurderer en konsulent, hvor og hvorfra materialet skal injiceres. Konsulenten lægger en plan for opgaven og gennemgår de nærmere detaljer med to af vores specialiserede montører. De rykker ud til adressen på en aftalt dato og udfører hulrumsfyldningen nøjagtigt og kontrolleret. Man kan sagtens opholde sig i bygningen, mens arbejdet udføres. Arbejdet udføres ofte på mindre end en arbejdsdag, og materialet hærder øjeblikkeligt.

Hulrum bliver fyldt op ved at injicere Uretek GeoPlus^® ned i hulrummet under tryk – materialet vil ekspandere og presser sig ind i selv de mindste hulrum. Vi sikrer, at fyldningen er fuldstændig ved at monitorere med lasernivellering, og når der markeres et marginalt løft, er hulrummet udfyldt.

Selve injiceringen med Uretek GeoPlus^® udføres typisk på få timer. Bemærk at der også skal afsættes tid til anstilling, forboring og oprydning. Den kemiske reaktion, som forårsager ekspansionen og forandringen fra fast til flydende, er overstået på 30-360 sekunder.

Der sker ikke udvaskning fra hærdet Uretek GeoPlus^®. Uafhængige miljøundersøgelser dokumenterer, at materialet er uskadeligt for miljøet.

Når vi skal stabilisere et fundament ved injicering, borer vi en række huller med 1,5-1,8 meters afstand langs med fundamentet på den bygning, vi skal stabilisere. Hullerne har en diameter på cirka 16 mm., og gennem dem placerer vi små rør i de dybdeniveauer, vi ønsker. Efterfølgende injicerer vi vores materiale, Uretek GeoPlus^®, som ekspanderer med stor kraft. Det øverste og første lag af materialet danner en trykpude, for ekspansion af øvrige, dybereliggende injiceringer.

Ekspansionen medfører, at alle hulrum udfyldes, og at jorden komprimeres. Som følge heraf øges jordens bæreevne, hvilket vil sige, at bygningen får et stabilt underlag – bygningen er stabiliseret. I mange tilfælde kan vi opnå en ekspansion, der er så kraftig, at sunkne/sætningsramte bygninger kan løftes, og nogle gange kan en bygning løftes op til oprindeligt niveau. Vi anbefaler altid jordbundsanalyser i forbindelse med stabilisering.

‍

Når du kontakter Uretek om reparation af sætningsskader, er første skridt en skadesundersøgelse. Undersøgelsen starter med en uforpligtende besigtigelse, som koster 2.000 kr. ekskl. moms. Herefter aftaler vi typisk tid til en jordbundsundersøgelse, som er nødvendig for at konstatere årsagen til sætningsskaden, og hvilken metode der er korrekt til at stoppe problemet. Vi finder samtidig ud af, hvor mange meter/kvadratmeter der skal stabiliseres. Dernæst udformer vi et tilbud med arbejdstegninger m.m., som sendes til dig. Du er velkommen til at kontakte os for mere information om reparation af sætningsskader, pris mm.

Det er svært at svare på, da jordbundsforhold, dybde for bæredygtigt lag, bygningens vægt mv. har indflydelse på, hvor meget tryk der kan genereres under huset. Men vores materiales ekspansionskraft gør det muligt at hæve et fundament. Det kan vi imidlertid ikke garantere – derfor vurderer vi i hver enkel sag, hvorvidt vi kan opnå et løft.

Vi injicerer vores materiale gennem rør, der er placeret forskellige steder og i forskellige dybder. Derfor er det muligt at styre, hvor meget hvert punkt bliver løftet – til en vis grad. Den mekaniske kobling mellem forskellige bygningsdele og mellem fundament og gulve sætter nemlig begrænsninger for, hvor frit ét enkelt punkt kan hæves i forhold til andre.

I forbindelse med alle stabiliseringsarbejder anvender vi nivelleringslasere, hvormed vi øjeblikkeligt registrerer, hvis gulvet eller fundamentet løfter sig bare én millimeter.

Normalt kan vi løfte en gulvflade med en nøjagtighed bedre end +/- 5 mm Et løft af gulve eller fundamenter er dog betinget af andre forhold – f.eks. jordbundsforhold og bygningens vægt. Også andre forhold kan begrænse et løft; udbedrede/renoverede fuger som ikke kan presses sammen, fodpaneler, som er rykket ned i takt med sætningen i gulvet, mv.

Vi overvåger vores stabiliseringsarbejde med nivelleringslasere, som er ekstremt fintfølende. Vi tilstræber altid en positiv indikation på lasermodtageren, som er lig et løft af bygningen på min. en millimeter. Det viser, at jorden under bygningen har opnået en bæreevne, der er tilstrækkelig stor til at bære konstruktionen.

Der er ingen risiko for, at selve det stabiliseringsarbejde, vi udfører, beskadiger bygningen. Da der ikke er opgravning, er der ingen risiko for sammenstyrtning. Der kan være følgevirkninger i form af revner: Enten kan gamle, udbedrede revner blive synligt igen, som følge af naturlige bevægelser i bygningsdele (f.eks. at træ og murværk giver sig forskelligt i takt med temperaturskift.). Eller også kan der opstå nye revner, fordi spændingsforholdet mellem bygningsdele er ændret efter stabilisering.

Selve stabiliseringsarbejdet kan efterfølgende skades, f.eks. hvis der foretages udgravninger (underminering) og tilbygninger (forøget last). Ved sådanne påvirkninger af vores arbejde dækker vores garanti ikke.

Hvis en udbedret revne efter et stykke tid åbner sig, behøver det ikke at betyde, at huset efter et stabiliseringsarbejde synker igen. Dog kan revner blive synlige igen – f.eks. som følge af manglende sammenbinding af bygningsdelene, og/eller som følge af naturlige bevægelser i bygningen, der altid påvirker svage punkter i murværk/fundament mest (bl.a. kosmetisk, udbedrede revner). F.eks. sker der naturlige bevægelser mellem bygningsdele (herunder fundament og murværk) i takt med fugt- og temperaturændringer. Vi anbefaler, at udbedring af revner først sker en måned efter endt stabilisering med Uretek GeoPlus^®, således at den stabiliserede undergrund får mulighed for eventuel efterkonsolidering.

Vi anbefaler i henhold til BygErfa-erfaringsblad nr. 08 04 28 følgende metode til udbedring af revner i murværk: “Fremtidige ændringer i bredden af en større revne (typisk i murværk) reduceres ved – på tværs af revnen – at skære riller cirka pr. 200 mm (3 skifter), hvori der indstøbes (i cementmørtel 1:4) korrugeret, rustfast stål (kamstål Ø6 mm eller en såkaldt “musetrappe”) – så vidt muligt 500 mm til hver side af revnen”. På den måde opnår man samme styrke i muren som før bruddet – og risikoen for at revner åbner sig igen efter udbedring gøres minimal.

Med en geoteknisk rapport kan vi vælge den mest velegnede metode til stabilisering og sikre, at løsninger er holdbar – ligegyldigt hvilke jordbundsforhold, vi udfører stabiliseringen i. I nogle tilfælde viser jordbundsundersøgelser forhold i jorden, som ikke er optimale for Uretek GeoPlus^® – f.eks. hvis det bæredygtige lag findes i mere end fem meters dybde eller ved et højt indhold af organisk materiale i jorden. Her udfører vi i stedet stabilisering med ScrewFast^® skruepæle.

Arbejdstiden afhænger naturligvis af, hvor stort et område der skal stabiliseres. Men de fleste af vores opgaver udføres på én til fem arbejdsdage – eller sagt med andre ord: Vi bruger normalt få timer/dage i stedet for uger.

Oftest er udflytning unødvendig, og inventar, maskiner mv. kan blive i bygningen. Stabiliseringen medfører derfor sjældent større gener eller driftsforstyrrelser.

Stabilisering med Uretek GeoPlus^® er meget skånsom, og den daglige aktivitet i bygningen kan som udgangspunkt fortsætte, mens vi stabiliserer gulv/fundament. Der kan være kortvarige støjgener i forbindelse med forboring af huller til injicering. Ved stabilisering med ScrewFast^® skruepæle udføres arbejdet vibrationsfrit og med begrænset opgravning. Uanset metode vil der altså ikke være behov for udflytning eller større gener forbundet med stabiliseringsarbejdet.

Vi anbefaler altid en jordbundsanalyse, således at vi kan se, hvad der er årsag til sætningsskaden (årsagen til at bygningen revner/synker). Desuden giver en boreprøve viden om, hvor langt ned vi skal stabilisere for at nå bæredygtigt lag. Vi giver 10 års reklamationsret på vores stabiliseringsarbejde, hvis der foreligger jordbundsanalyser.

Kunden skal forud for vores stabiliseringsarbejde have afdækket, hvor forskellige installationer (kloak, drænrør, el-ledninger, telefonledninger, gasledninger mv.) er placeret, så vi ikke forårsager skade på dem under vores arbejde.

Vi efterlader som regel arbejdspladsen uforstyrret efter endt arbejde. Det skyldes, at vores metode til fyldning af hulrum er opgravningsfri – der er intet eller minimalt arbejde med reetablering. Det skyldes bl.a. vores mobile anlæg og vores arbejdsradius fra anlægget på op til 80 meter.

ScrewFast^® skruepæle er specialfremstillede stålpæle, hvorpå der er svejset skrueplader (helixplader), som sikrer en ekstremt høj bæreevne. Pælene kan installeres helt ned til 20 meters dybde – længden opnår vi ved at samle sektioner på op til to meter med kraftige bolte. Faktorer som galvanisering og godstykkelse er determinerende for pælens levetid og tilpasses det enkelte projekt og jordbundsmiljø.

ScrewFast^® skruepæle fremstilles i henhold til Eurocode 3 & EN-1090-2 og installeres i henhold til Eurocode 7.

Antallet af ScrewFast^® Skruepæle, hver pæls længde, antal af skrueplader, samt skruepladers størrelser, beregner vi ud fra viden om jordbundsforhold og om den last, vi skal fundere eller stabilisere.

ScrewFast^® Skruepæle installeres i jorden vha. entreprenørmaskiner med borehoved. ScrewFast^® skruepæle installeres i henhold til Eurocode 7.

ScrewFast^® Skruepæle kan skrues mere end 20 meter ned i jorden. Det afhænger af de gældende jordbundsforhold, hvor langt vi skruer pælen i – hver pæl skal forankres mindst halvanden meter nede i bæredygtigt jordlag. Det er derfor, det er vigtigt, at vi har kendskab til jordbundsforholdene, og det kendskab får vi gennem jordbundsundersøgelser.

Når ScrewFast^® Skruepæle er skruet i jorden, er det primært skruepladerne (helixpladerne), der optager belastningen fra jord og konstruktion.

Når en skruepæl er skruet i jorden, er det skruepladerne på de nederste sektioner af pælen (installeret i bæredygtige jordlag), der ‘låser’ pælenes position.

Holdbarheden er 60 år og opefter, afhængig af den valgte zinklagtykkelse og den givne miljøpåvirkning. De øverste meter af ScrewFast^® Skruepæle er altid galvaniserede, hvilket modvirker korrosion. ScrewFast^® Skruepæle fremstilles i henhold til Eurocode 3 & EN-1090-2.